ಮೇಲಾಧಾರ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು

0
1279

ಸಾಲ ಮೌಲ್ಯ ಏನು?

ಸಾಲದ ಮರುಪಾವತಿ ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಯಾರಾದರೂ ಬಯಸುವರೆಂದರೆ ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ಸಾಲದಾತನು ಒದಗಿಸಬೇಕು. ನಂತರ ಸಾಲದಾತನು ಭದ್ರತೆಗೆ ವಿಫಲವಾದ ಸೇವೆಗಳ ಕಾರಣದಿಂದ ತಮ್ಮನ್ನು ತೃಪ್ತಿಪಡಿಸಬಹುದು. ಬಂಧಿಸುವ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಲೈನ್ ಅನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ, ದಿ ಮೇಲಾಧಾರ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸುರಕ್ಷತೆಗಾಗಿ ಹೊಂದಿಸಿ. ಅಡಮಾನ ಸಾಲ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕ್ನಂತಹ ಸಾಲದಾತನು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಪೇಕ್ಷಿತ ಸಾಲದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿಸಲು ವಿವಿಧ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ವಿಭಿನ್ನ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಸೂತ್ರಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತವೆ. ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ, ಅಡಮಾನ ಸಾಲ ಮೌಲ್ಯವು ಅಪೇಕ್ಷಿತ ಸಾಲದ ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಅಡಮಾನ ಸಾಲ ಮೌಲ್ಯವು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಸೇವೆ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾದ ಆಸ್ತಿ, ಚಲನೆ, ಹಕ್ಕುಗಳು ಅಥವಾ ಭದ್ರತೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿರಬಹುದು. ಅಡಮಾನ ಸಾಲ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವಾಗ, ಮರುಪಾವತಿಯ ಅವಧಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಭದ್ರತೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲಾಗುವುದು, ಅದು ಮರುಗಳಿಸಬಹುದಾದ ಮಾರಾಟದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಆಧರಿಸಿದೆ. ಅಡಮಾನ ಸಾಲ ಮೌಲ್ಯವು ಯಾವಾಗಲೂ ಗರಿಷ್ಠ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ಮೌಲ್ಯ ಅಥವಾ ಇತರ ಅಪಾಯಗಳಲ್ಲಿನ ಏರಿಳಿತಗಳಿಗೆ ಅವುಗಳು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದ್ದವು ಸಾಲ ಮಿತಿಯನ್ನು ಈಗಾಗಲೇ ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ, ಅಡಮಾನ ಸಾಲ ಮೌಲ್ಯವು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಭಾರೀ-ಮೊತ್ತದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವಾಗಿದೆ, ಇದು ನೈಜ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಬಲವಾದ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ಈ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ಣಯಗಳು ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಎದುರಿಸಲು ಮತ್ತು ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ ಸಾಲದಾತನು ದಿವಾಳಿಯಾಗಬಾರದು.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಡಮಾನ

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳಿಗೆ ಬಳಸಲಾಗುವ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗಳನ್ನು ಯಾವಾಗಲೂ ಬೇರ್ಪಡಿಸಬೇಕು. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಸಕ್ತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವು ಸಾಲದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಸಾಲ ನೀಡುವಿಕೆಗೆ, ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಬೇಕಾದ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯವರೆಗೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ವಿಶೇಷ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಏರಿಳಿತಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಬೆಲೆಯೊಂದಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಗಣನೀಯ ರಿಯಾಯಿತಿಯೊಂದಿಗೆ ಅವನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾದ ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಇದು ಅರ್ಥ.

ವಿವರವಾಗಿ ಸಾಲದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ

ಸಾಲದ ಮೌಲ್ಯದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಕ್ಕೆ ಸಾಲ ಮೌಲ್ಯದ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಸಾಲ ಮೌಲ್ಯದ ಆದೇಶವು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಕ್ಕೆ ಮೂರು ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಭೂಮಿಗಾಗಿ, ಹೋಲಿಕೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲು ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಮೌಲ್ಯಾಂಕನವನ್ನು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವಂತೆ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ತಕ್ಷಣದ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ ವಿಧಾನವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಭೂಮಿ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸಂಚಾರ ಮೌಲ್ಯ ನಿರ್ಣಯಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಾಸ್ತವಿಕ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಈ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು. ಮಾಲೀಕ-ಆಕ್ರಮಿತ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ವ-ಆಕ್ರಮಿತ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಈ ವಿಧಾನವು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ವಸ್ತುಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಲಾಭಾಂಶವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ವಿಧಾನದಲ್ಲಿ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ವಿಧಾನದಿಂದ, ವಿಭಿನ್ನ ಮೌಲ್ಯ ವರ್ಗಾವಣೆಗಳಿಂದಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಆಸ್ತಿಯ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವು ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಲೆಕ್ಕಗಳ ನ್ಯಾಯಯುತ ಮೌಲ್ಯವು ಸ್ವತ್ತಿನ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಇಪ್ಪತ್ತು ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಇದ್ದರೆ, ಅನುಗುಣವಾದ ಕಡಿತವನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು, ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ಮುಂದೂಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಇತರೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ರೂಪಾಂತರಗಳು

ಸಹಕಾರಿ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಮತ್ತು ಉಳಿತಾಯ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮೇಲಾಧಾರಕ್ಕೆ ಒಂದು ಮೌಲ್ಯದ ಲೆಕ್ಕವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವಂತೆ ಮತ್ತಷ್ಟು ತತ್ವಗಳನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ. ಉಳಿತಾಯ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ರಾಜ್ಯದಿಂದ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಭಿನ್ನವಾದ ಸಾಲ ತತ್ವಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿವೆ. ಮತ್ತು ಫೆಡರಲ್ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ ​​ಸ್ಥಾಪಿಸಿದ ಸಹಕಾರಿ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಳಸುತ್ತವೆ. ಖಾಸಗಿ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಆಂತರಿಕ ನಿಯಂತ್ರಕ ಚೌಕಟ್ಟುಗಳನ್ನು ವಿಶೇಷ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಬಳಸುತ್ತವೆ.

ಸಾಲ ಮೌಲ್ಯದ ವಿಷಯದ ಬಗ್ಗೆ ಬಹಳ ಆಸಕ್ತಿದಾಯಕ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನ ಮತ್ತು ಅನೇಕ ಪ್ರಮುಖ ಮಾಹಿತಿಗಳನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ಕಾಣಬಹುದು ಇನ್ನಷ್ಟು ಲಿಂಕ್ಗಳು:

ರೇಟಿಂಗ್: 5.0/ 5. 1 ಮತದಿಂದ.
ದಯವಿಟ್ಟು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿ ...